Доказательство родства с бабушкой при дарении квартиры

Question

Моя бабушка хочет подарить мне свою квартиру. Мы сходили к нотариусу, и он сказал, что для снижения госпошлины нужно подтвердить наше родство. У меня есть только паспорт и свидетельство о рождении, где указаны родители. Но документов, где бы напрямую было написано, что бабушка моя мама моей мамы, у меня нет. Какие документы нужно подготовить, чтобы доказать родство с бабушкой при дарении квартиры?

Answer 1

В вашей ситуации нотариус абсолютно прав: для того, чтобы применить льготу при уплате госпошлины при дарении квартиры между близкими родственниками, необходимо документально подтвердить родство. Бабушка действительно входит в перечень близких родственников (ст. 14 Семейного кодекса РФ), поэтому госпошлина для вас будет минимальной, если доказать этот факт.

Какие документы обычно нужны:

• Ваше свидетельство о рождении – в нем указаны ваши родители.
• Свидетельство о рождении вашей мамы или папы (в зависимости от того, чья мать является бабушка) – этот документ связывает ваши документы в одну цепочку и подтверждает, что бабушка действительно является вашей прямой родственницей.
• Паспорт бабушки и ваш паспорт.

Пример: если бабушка – мама вашей мамы, то вы предоставляете два свидетельства о рождении: свое (где указана мама) и свидетельство о рождении мамы (где указана бабушка). В итоге нотариус видит непрерывную связь: бабушка → мама → вы.

Если свидетельство о рождении родителей утеряно:

1. Необходимо обратиться в ЗАГС по месту рождения мамы или папы и запросить повторное свидетельство о рождении.
2. Если ЗАГС не сохранил записи (например, если документы старые), можно запросить архивную справку.

Возможные сложности:

• Разные написания фамилий, отчеств или изменений после брака. В этом случае нужно дополнительно приложить свидетельства о браке/расторжении брака, где указаны изменения фамилии.
• Если бабушка меняла фамилию несколько раз, придется собрать все подтверждающие документы.

Альтернативный вариант: если нет возможности собрать все документы, нотариус может предложить оформить дарение как сделку между «иными лицами». В этом случае госпошлина составит 13% НДФЛ для одаряемого, что может быть существенно дороже. Поэтому лучше приложить усилия и собрать именно подтверждения родства.

Вывод: для доказательства родства с бабушкой при дарении квартиры вам необходимо представить цепочку документов: ваше свидетельство о рождении + свидетельство о рождении родителя, связанного с бабушкой. При отсутствии нужных документов их можно восстановить через ЗАГС или архив. Это позволит существенно сэкономить на налогах и упростит оформление сделки.