Ситуация, которую вы описали, достаточно распространена. Многие родители действительно опасаются, что вместе с подаренной квартирой к детям могут перейти и долги дарителя. Давайте разберем этот вопрос по порядку.
1. Общий принцип
По закону, дарение - это безвозмездная сделка, при которой даритель передает имущество одаряемому. Долги и обязательства дарителя не переходят к одаряемому автоматически. То есть, если у вас есть кредит или иные личные долговые обязательства, они остаются исключительно на вас и не могут быть возложены на дочь.
2. Исключения
Важно понимать, что есть нюансы:
- Залог. Если квартира находится в залоге у банка (например, ипотека), то подарить ее без согласия банка невозможно. В таком случае обязательства по кредиту сохраняются за вами, а права банка как залогодержателя - остаются. Банк может воспрепятствовать дарению.
- Коммунальные платежи. Задолженность по коммуналке формально числится за собственником, но на практике управляющие компании нередко пытаются взыскать ее с нового владельца. Однако новый собственник вправе отказаться оплачивать долги, возникшие до перехода права собственности. Для этого нужно документально подтвердить дату перехода права (выписка из ЕГРН).
- Налоги. Налоговые обязательства (например, по НДФЛ) также не переходят к одаряемому. Исключение - случаи наследования, но это уже другая правовая ситуация.
3. Практические советы
- Перед дарением квартиры убедитесь, что она не обременена ипотекой или арестом.
- Погасите задолженности по коммунальным услугам или зафиксируйте их документально, чтобы дочь могла при необходимости доказать, что они возникли до момента передачи права собственности.
- В договоре дарения можно прямо указать, что квартира передается без долгов и обременений.
Вывод: долги по кредитам и иные личные обязательства дарителя не переходят к одаряемому. Исключение составляет только ситуация, когда квартира находится в залоге или под арестом - тогда дарение может быть невозможно. Поэтому, если квартира «чистая» с юридической точки зрения, вы спокойно можете подарить ее дочери, не опасаясь, что вместе с ней перейдут ваши долги.