Ваша ситуация довольно распространена, особенно если речь идет о домах и участках, которые были получены в советское время. По закону наличие права собственности на дом не всегда означает автоматическое оформление права на землю под ним, поэтому важно пройти процедуру легализации земельного участка.
Пошагово процесс выглядит следующим образом:
- Проверка документов. Для начала необходимо собрать все имеющиеся бумаги: свидетельство о праве собственности на дом, документы о наследстве, старые акты или справки о предоставлении земли. Даже если они кажутся устаревшими, они могут послужить основанием для оформления.
- Определение категории земель. Нужно выяснить, к какой категории относится участок (например, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС). Это можно узнать в администрации или через публичную кадастровую карту.
- Межевание участка. Если участок ещё не стоит на кадастровом учёте, потребуется вызвать кадастрового инженера, который проведёт межевание, определит границы и подготовит технический план.
- Постановка на кадастровый учёт. На основании межевого плана участок ставится на кадастровый учёт в Росреестре. После этого ему присваивается кадастровый номер.
- Регистрация права собственности. Далее подаётся заявление в Росреестр (через МФЦ) с приложением документов (правоустанавливающие бумаги, межевой план, заявление и квитанция об оплате госпошлины). После проверки данных вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
Важно: если участок был предоставлен ещё родителям для индивидуального жилищного строительства или ведения хозяйства, то вы имеете право оформить его в собственность в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии». В ряде случаев земля может быть передана бесплатно, если дом уже зарегистрирован.
Если же окажется, что участок принадлежит муниципалитету и в наследство формально не входил, то потребуется процедура выкупа или оформления аренды с последующим переводом в собственность. Размер выкупа зависит от кадастровой стоимости земли и региональных правил.
Рекомендации:
- Начните с визита в администрацию вашего муниципалитета и уточните статус земли.
- Закажите выписку из ЕГРН на участок (если он уже числится в базе).
- При отсутствии опыта оформления лучше подключить кадастрового инженера и юриста, чтобы избежать ошибок и отказов.
Вывод: оформить участок возле дома реально, но порядок действий зависит от того, есть ли у него кадастровый номер и какие документы сохранились. Чем больше старых документов вы сможете собрать, тем проще и дешевле будет процедура.