В вашей ситуации оформление смежного земельного участка в собственность возможно, но процесс зависит от правового статуса этой земли и вашей категории пользования. Рассмотрим основные шаги.
1. Уточните статус земли. Для начала необходимо выяснить, кому принадлежит смежный участок: муниципалитету, государству или он уже стоит на кадастровом учёте за другим собственником. Сделать это можно через Публичную кадастровую карту Росреестра или запросив выписку ЕГРН.
2. Если участок свободный и в собственности государства/муниципалитета:
- Вы имеете право подать заявление в администрацию вашего района о предоставлении участка в собственность или аренду.
- Заявление подаётся в МФЦ или напрямую в орган местного самоуправления.
- После рассмотрения администрация может согласовать предоставление участка без торгов, если он используется вами как смежный и фактически присоединяется к имеющемуся.
3. Проведение межевания. Вам потребуется вызвать кадастрового инженера для проведения межевых работ. Специалист подготовит схему расположения участка на кадастровом плане территории, после чего документ направляется в администрацию для согласования.
4. Заключение договора. Если администрация одобрит ваше заявление, заключается договор купли-продажи (или аренды, если участок не передаётся в собственность сразу). Оплата производится исходя из кадастровой стоимости земли.
5. Регистрация права собственности. После заключения договора необходимо зарегистрировать право через Росреестр. Для этого подаются документы в МФЦ: договор, акт приёма-передачи, межевой план и квитанция об уплате госпошлины.
6. Возможные сложности:
- Если земля зарезервирована под муниципальные нужды, оформить её не удастся.
- Если она уже стоит на кадастровом учёте, нужно проверить наличие правообладателя.
- Иногда администрация требует проведение торгов, если участок не используется фактически вами.
Практический совет: Начните с получения выписки ЕГРН по смежному участку и консультации в администрации. Это позволит понять, есть ли реальная возможность оформить землю без торгов.
Итог: Процедура оформления смежного земельного участка требует последовательных шагов: проверка статуса земли – подача заявления – межевание – заключение договора – регистрация права. Чем быстрее вы начнёте, тем выше шанс узаконить использование земли именно за вами.