Изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома действительно регулируется законодательством. Важно понимать, что фасад дома относится к общему имуществу собственников помещений. Это значит, что любые работы, которые могут изменить внешний облик здания (например, остекление или вынос балкона, установка кондиционеров на фасад, утепление стен), требуют соблюдения определенной процедуры.
Основные моменты, которые нужно учитывать:
- Фасад является общим имуществом – в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, все собственники квартир владеют фасадом совместно. Поэтому самостоятельно принимать решение о его изменении нельзя.
- Необходимость согласования – любые изменения внешнего облика здания подлежат согласованию с органами местного самоуправления, а также с общим собранием собственников.
- Проектная документация – для таких работ обычно требуется проект, выполненный специализированной организацией, который подтверждает, что изменения не нарушат безопасность и не испортят архитектурный облик здания.
- Разрешение – после подготовки проекта необходимо получить разрешение в архитектурном или жилищном комитете города. Без этого любые работы будут считаться самовольной перепланировкой/реконструкцией.
Что грозит за самовольное изменение фасада?
- Административный штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
- Обязанность вернуть фасад в исходное состояние за свой счет;
- Возможные судебные споры с соседями и управляющей компанией.
Как действовать правильно:
- Инициировать обсуждение вопроса на общем собрании собственников дома.
- Получить большинство голосов за проведение работ.
- Обратиться в проектную организацию для подготовки документации.
- Согласовать проект и получить разрешение в органах местного самоуправления.
- Только после этого приступать к монтажу.
Вывод: если вы хотите застеклить балкон или как-либо изменить фасад, необходимо действовать через официальные процедуры. Это займет время, но позволит избежать штрафов и судебных споров.