Ситуация, которую вы описали, встречается достаточно часто. По закону договор, заключаемый в письменной форме, должен быть составлен в таком количестве экземпляров, чтобы каждая сторона получила по одному оригиналу. Это правило закреплено в ст. 160 и ст. 434 Гражданского кодекса РФ. Скан-копия не является полноценным юридическим документом, так как она не содержит «живых» подписей сторон и, в случае спора, не будет иметь такую же доказательную силу, как оригинал.
Почему важно иметь свой экземпляр договора:
- Вы сможете подтвердить свои права и обязанности именно на основании подлинника с вашей подписью и подписью арендодателя.
- При возникновении спорной ситуации (например, арендодатель нарушит условия договора или попытается его изменить) только оригинал документа будет являться надлежащим доказательством в суде.
- Скан-копия может быть легко изменена, поэтому она не гарантирует вам полной защиты.
Что делать:
- Вежливо, но твердо настаивайте на том, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Это общепринятая и законная практика.
- Если арендодатель отказывается, можно указать ему на нормы ГК РФ. Соглашение в одном экземпляре ущемляет ваши права.
- В случае, если арендодатель продолжает настаивать, задумайтесь о целесообразности заключения договора именно с этим лицом. Это может быть сигналом о его недобросовестности.
Вывод: Подписание договора только в одном экземпляре недопустимо, так как это нарушает принцип равенства сторон. У вас должно быть на руках не менее одного оригинала договора. Если контрагент не соглашается, лучше отказаться от сделки либо требовать соблюдения закона.