Ваша ситуация довольно распространённая, и действительно риелтор прав: при продаже квартиры, приобретённой в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку. Это требование закреплено в Семейном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ, чтобы защитить имущественные интересы членов семьи.
Теперь о сроке действия:
- По закону чётко установленного срока действия нотариального согласия нет. Оно действует до момента его отзыва супругом, который его выдал.
- Однако на практике банки, Росреестр и нотариусы часто обращают внимание на «свежесть» документа. Обычно рекомендуется, чтобы согласие было выдано не ранее, чем за 1–3 месяца до сделки.
- Если согласие было выдано полгода или год назад, есть риск, что его могут не принять при регистрации сделки или потребуют обновить.
Что важно учитывать:
- Согласие можно отозвать в любой момент до проведения сделки. Для этого супруг обращается к нотариусу и оформляет отзыв.
- Если сделка задерживается на несколько месяцев, лучше заранее уточнить в Росреестре или у нотариуса, который будет удостоверять договор, как они относятся к «старому» согласию.
- Для ипотечных сделок банки почти всегда требуют согласие не старше 1 месяца.
Рекомендация: чтобы избежать проблем и лишних походов в Росреестр, я советую получить согласие ближе к дате сделки. Если у вас уже есть согласие, но прошло больше 3 месяцев, лучше оформить новое. Это не займёт много времени и избавит от возможных отказов в регистрации.
Итого: формально нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не ограничено во времени, но на практике безопаснее обновлять его каждые 1–3 месяца перед сделкой.