Добрый день!
В соответствии с Семейным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, возможно только при наличии согласия второго супруга. Когда речь идет о продаже недвижимости, согласие обязательно должно быть нотариально удостоверено.
Срок действия такого согласия законом прямо не установлен. Это означает, что оно может действовать столько, сколько указано в самом документе, или до момента его отзыва супругом. Обычно нотариусы по практике рекомендуют указывать срок действия в пределах 3–6 месяцев, чтобы избежать рисков, связанных с изменением обстоятельств сделки.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Если в согласии указан конкретный срок (например, 3 месяца), то по истечении этого времени документ теряет силу, и потребуется новое согласие.
- Если срок не указан, то согласие сохраняет юридическую силу до момента его отзыва супругом. Однако на практике нотариусы и органы регистрации чаще просят, чтобы документ был не старше 1 года.
- Согласие может быть оформлено на конкретный объект и, при желании, даже на конкретную сделку (с указанием покупателя и цены). Это повышает юридическую защиту обоих супругов.
Рекомендации юриста:
- Перед подачей документов в Росреестр уточните у нотариуса, оформлявшего согласие, не требуется ли его обновление, если с момента подписания прошло более 3–6 месяцев.
- Если сделка откладывается, лучше заранее получить новое согласие, чтобы избежать отказа в регистрации.
- Храните оригинал нотариального согласия до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, закон не ограничивает срок действия нотариального согласия супруга, но для практических целей стоит ориентироваться на период до 1 года, если иное не указано в документе. При длительных задержках с продажей рекомендуется оформить новое согласие.