Как получить выписку ЕГРН по квартире

Question

Я купил квартиру в новостройке, но хочу проверить, действительно ли застройщик зарегистрировал право собственности на меня. Слышал, что можно заказать выписку из ЕГРН, но не совсем понимаю, как это сделать и какие данные нужны. Можно ли получить ЕГРН по номеру квартиры, или обязательно знать кадастровый номер?

Answer 1

В Вашей ситуации действительно важно проверить регистрацию права собственности, так как наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждает Ваш статус собственника.

Разберем основные моменты:

• Что такое ЕГРН? Это государственный реестр, где фиксируется вся информация об объектах недвижимости в России: кто собственник, есть ли обременения (например, ипотека или арест), кадастровые данные и прочее.
• Можно ли запросить выписку по номеру квартиры? В большинстве случаев выписку заказывают по кадастровому номеру или адресу объекта. Сам по себе «номер квартиры» (например, кв. 15) без указания дома и улицы не будет достаточен. Но если у Вас есть точный адрес квартиры, Вы сможете заказать выписку по нему.
• Где заказать? Сделать это можно:
  1. На официальном сайте Росреестра.
  2. Через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Через аккредитованные онлайн-сервисы, которые предоставляют выписки из ЕГРН.
• Какие виды выписок бывают?
  Есть несколько типов выписок:
  • О переходе прав собственности (история собственников).
  • О зарегистрированных правах (текущий собственник).
  • О характеристиках и обременениях (ипотека, арест и пр.).
• Какие данные нужны? Для заказа достаточно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Если кадастровый номер Вам неизвестен, его можно найти самостоятельно на сайте Росреестра по адресу.

Алгоритм действий:

1. Перейдите на сайт Росреестра.
2. Введите адрес квартиры в поиске.
3. Получите кадастровый номер.
4. С этим номером закажите выписку в электронном виде (обычно приходит в течение 1-3 дней) или через МФЦ.

Важно! Выписка из ЕГРН является официальным документом и имеет юридическую силу. Если в выписке указано, что собственником являетесь именно Вы, значит право зарегистрировано корректно. Если же право не зарегистрировано, необходимо обратиться к застройщику или в Росреестр для устранения нарушений.

Таким образом, одного номера квартиры будет недостаточно, но по адресу можно получить нужные данные. Я рекомендую сразу заказать выписку о зарегистрированных правах и обременениях - это позволит убедиться, что право собственности оформлено корректно и квартира «чистая» с юридической точки зрения.