В вашей ситуации действительно необходимо составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи квартиры. Такое соглашение является неотъемлемой частью заключенного ранее договора и должно быть оформлено в письменной форме.
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Форма соглашения - дополнительное соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами, то есть продавцом и покупателем.
- Нотариальное удостоверение - если основной договор был нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение также должно быть удостоверено нотариусом.
- Содержание - в тексте соглашения указывается: реквизиты основного договора (дата, номер, стороны), суть изменений (например, цена договора уменьшается с ХХХ рублей до YYY рублей), а также момент, с которого изменения вступают в силу.
- Регистрация - если основной договор подлежал государственной регистрации (как это обычно бывает при продаже недвижимости), то и дополнительное соглашение также подлежит представлению в Росреестр. Без этого изменение цены не будет иметь юридической силы для третьих лиц.
- Налогообложение - при снижении цены продавец должен учитывать, что уменьшится и база для расчета налога с дохода. Но при этом налоговые органы внимательно проверяют подобные изменения, чтобы исключить схемы ухода от налогов. Поэтому важно, чтобы соглашение было составлено корректно и с реальными основаниями.
Практический совет: составьте дополнительное соглашение в двух экземплярах - по одному для каждой стороны. В нем четко укажите: «Стороны договорились уменьшить цену договора купли-продажи от дата № номер с суммы ХХХ (прописью) рублей до YYY (прописью) рублей». Не забудьте прописать, что все остальные условия договора остаются без изменений.
После подписания соглашения необходимо подать его вместе с основным договором и заявлением о внесении изменений в Росреестр. Только после регистрации изменения будут иметь юридическую силу для третьих лиц.
Итог: дополнительное соглашение о снижении цены обязательно должно быть оформлено письменно, при необходимости нотариально удостоверено и зарегистрировано в Росреестре. Это обезопасит вас от возможных споров в будущем и сделает сделку полностью прозрачной для налоговых органов.