Термин «дом на балансе города» в основном относится к юридическому и бухгалтерскому учету имущества. Когда говорят, что дом стоит на балансе города, это означает, что само здание как объект недвижимости числится в собственности муниципалитета, а расходы на его содержание и учет отражаются в городских органах.
Для жителей и собственников квартир это имеет следующие правовые последствия:
- Собственность на квартиры у граждан остается за ними, как и положено по закону, если жильё приватизировано. То, что здание стоит на балансе города, не лишает вас права собственности на свою квартиру.
- Общее имущество дома (лестничные клетки, крыша, подвалы, инженерные коммуникации) может находиться в управлении города до тех пор, пока жильцы не выберут способ управления домом (например, ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление).
- Обязанность по содержанию. Если дом стоит на балансе города, муниципалитет несет ответственность за его текущее содержание и проведение ремонтных работ, пока жильцы не приняли решение о передаче дома в управление другой организации.
- Капитальный ремонт. Обычно, если дом числится за городом, капитальный ремонт осуществляется за счет муниципальных или региональных программ, однако жильцы также обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта.
Важно: наличие дома на балансе города вовсе не означает, что жители не участвуют в его содержании. Вы все равно оплачиваете коммунальные услуги и содержание жилья. Но значительная часть организационных вопросов (выбор подрядчиков, проведение ремонтов) может решаться органами местного самоуправления.
Для практического понимания вам стоит:
- Посмотреть выписку из ЕГРН по вашему дому и квартирам, чтобы убедиться, кто является собственником здания и земельного участка.
- Обратиться в управляющую организацию или в администрацию района, чтобы уточнить, кто именно отвечает за текущее управление и ремонт.
- Совместно с соседями обсудить, выгодно ли вам оставить дом в управлении города или выбрать иной способ управления (например, создать ТСЖ).
Таким образом, «дом на балансе города» - это больше бухгалтерский термин. Для жителей это означает, что город отвечает за общее имущество до момента выбора иной формы управления, но при этом права собственности на квартиры сохраняются полностью.