Что значит 'зеленка на дом' при сделках с недвижимостью?

Question

Недавно наткнулся на объявления, где предлагают 'зеленку на дом'. Я сначала подумал, что речь о медицинской услуге, но потом услышал, что это может быть связано с недвижимостью. Я планирую купить дачный участок, и теперь не понимаю, что означает эта 'зеленка' и законно ли оформлять таким образом землю. Хотелось бы разобраться, чтобы не попасть на мошенников.

Answer 1

Термин 'зеленка' в разговорной речи часто используется для обозначения свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это зеленоватый по цвету документ, который раньше выдавался собственникам при регистрации права в Росреестре. До 2016 года он действительно имел зелёную окраску, откуда и пошло простонародное название 'зеленка'.

Сейчас свидетельства в таком виде не выдаются. На смену им пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает право собственности. Поэтому, если вам предлагают 'зеленку на дом' или 'зеленку на участок', то речь, скорее всего, идёт либо о старом документе, выданном до 2016 года, либо о сомнительных схемах.

Важно понимать:

• Сама по себе 'зеленка' (старое свидетельство) продолжает действовать, если право собственности не прекращалось и объект не подвергался перерегистрации.
• Получить новую 'зеленку' нельзя, все официальные документы теперь оформляются в виде выписки из ЕГРН.
• Если кто-то предлагает 'сделать зеленку на дом', то это может означать незаконное оформление документов или подделку права собственности, что влечет уголовную ответственность по ст. 327 УК РФ (подделка документов).

Как действовать безопасно:

1. Проверяйте объект недвижимости через официальный сайт Росреестра или МФЦ, заказав выписку из ЕГРН.
2. Не соглашайтесь на предложения 'оформить зеленку быстро' через посредников. Все законные действия совершаются только через Росреестр.
3. При покупке участка или дома требуйте оригиналы документов и сверяйте данные с кадастровыми номерами.
4. Если у вас осталась старая 'зеленка', менять её на выписку не обязательно, но при любых регистрационных действиях Росреестр выдаст именно выписку из ЕГРН.

Вывод: 'Зеленка на дом' – это устаревшее бытовое название свидетельства о праве собственности. Сегодня все права подтверждаются исключительно выпиской из ЕГРН. Поэтому любые предложения получить 'зеленку' заново или оформить её 'без участия Росреестра' можно считать мошенническими. Всегда проверяйте юридическую чистоту недвижимости и обращайтесь к профессиональным юристам при сомнениях.