В Вашей ситуации очень важно разделить понятия «главный квартиросъемщик» и собственник жилого помещения. В советское время существовал институт «нанимателя» (квартиросъемщика), который имел право пользоваться государственным жильем и регистрировать в нем членов своей семьи. После приватизации квартиры это понятие утратило юридическую силу, так как квартира переходит в частную собственность.
Если квартира приватизирована и оформлена на маму, то она является единственным собственником. Это дает ей следующие основные права:
- Распоряжение квартирой – она может продавать, дарить, завещать или сдавать жилье в аренду по своему усмотрению.
- Регистрация и снятие с регистрационного учета – собственник вправе прописывать и выписывать граждан. Однако если речь идет о близких родственниках или несовершеннолетних, то действуют определенные ограничения: например, выписать несовершеннолетнего можно только при условии предоставления другого жилья.
- Ограничение прав зарегистрированных лиц – если у зарегистрированных жильцов нет доли собственности в квартире, то их права ограничены только проживанием, они не могут влиять на распоряжение квартирой.
Что касается Вас, как зарегистрированного лица:
- Вы имеете право проживать в квартире, пользоваться ею в бытовом порядке.
- Но у Вас нет прав собственника: Вы не можете продать, подарить, завещать или обменять квартиру.
- Мама как собственник имеет право обратиться в суд для снятия Вас с регистрационного учета, если есть основания (например, Вы фактически не проживаете в квартире или препятствуете нормальному использованию жилья).
Важно: если квартира приватизирована только на маму, то Вы не являетесь собственником. Но если в момент приватизации Вы участвовали в ней и получили долю, то Ваши права равны правам мамы, и выписать Вас невозможно без Вашего согласия.
Вывод: термин «главный квартиросъемщик» в приватизированной квартире юридически не применяется. Ключевое значение имеет статус собственника. Если мама – единственный собственник, то она обладает всеми правами распоряжения квартирой. Вы же, как зарегистрированный, имеете только право проживания, но не влияете на судьбу жилья.