В вашей ситуации речь идет о так называемом твердом договоре подряда. Формулировка "общая сумма договора не может превышать..." означает, что стороны заранее согласовали максимальный размер оплаты, который не может быть изменен в одностороннем порядке.
Что это значит для вас как заказчика:
- Подрядчик обязан выполнить согласованный объем работ в пределах установленной суммы.
- Даже если фактические затраты подрядчика окажутся выше, требовать с вас дополнительных денег он не вправе, если иное прямо не прописано в договоре.
- Если в процессе ремонта выявятся дополнительные работы, которые объективно невозможно было предвидеть (например, скрытые дефекты), их оплата возможна только при вашем согласии. В таком случае стороны подпишут дополнительное соглашение, где будет указана новая стоимость.
На что стоит обратить внимание:
- Проверьте, чтобы в договоре было четко указано: какие именно работы включены в смету, и что именно входит в "общую сумму".
- Посмотрите, нет ли в тексте формулировок вроде "стоимость может быть увеличена по согласованию сторон". Если они есть, подрядчик сможет предложить вам доплату, и вы будете решать - соглашаться или нет.
- Если подрядчик выполнит дополнительные работы без вашего письменного согласия, требовать оплату он не сможет.
Вывод: условие об ограничении общей суммы договора работает в ваших интересах и защищает вас от необоснованного увеличения расходов. Однако важно внимательно прописывать объем работ и порядок согласования дополнительных услуг. В случае возникновения споров суд, как правило, встает на сторону заказчика, если подрядчик пытался увеличить цену без согласования.
Рекомендую: до подписания договора уточните у подрядчика, как именно будут фиксироваться дополнительные работы, и обязательно оформляйте такие изменения через допсоглашения.