Перевод земли из ИЖС в ЛПХ

Question

У меня есть участок земли в черте поселка, который сейчас оформлен как ИЖС. Я понимаю, что строить большой дом я там не планирую, а вот использовать землю под сад, огород и небольшое хозяйство мне было бы выгоднее. Слышал, что можно перевести участок из ИЖС в ЛПХ, но не знаю, как правильно это сделать и какие могут быть последствия. Подскажите, реально ли осуществить перевод категории и куда для этого обращаться?

Answer 1

Ваша ситуация довольно распространенная: многие владельцы участков в поселениях задумываются о переводе земли из ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Давайте разберем подробно.

1. В чем разница между ИЖС и ЛПХ?

• ИЖС - земля предназначена для строительства жилого дома и последующей регистрации в нем. Требования к строительству достаточно строгие: необходимо соответствие градостроительным регламентам, наличие коммуникаций и т.д.
• ЛПХ - земля используется для ведения личного хозяйства: садоводство, огородничество, содержание животных. На ЛПХ в границах поселений разрешено строить жилой дом, но требования к застройке в ряде случаев проще.

2. Можно ли перевести участок из ИЖС в ЛПХ?

Да, это возможно, но процедура зависит от документов территориального планирования и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Если по ПЗЗ на вашей территории допускается использование земли как ЛПХ, то перевод реален.

3. Каков порядок действий?

1. Обратитесь в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) с заявлением о переводе вида разрешенного использования (ВРИ).
2. Приложите к заявлению: правоустанавливающие документы на участок, кадастровую выписку, паспорт.
3. Заявление рассматривается комиссией по землепользованию и застройке. Проводятся публичные слушания (если требуется).
4. После одобрения вы получите постановление администрации о смене ВРИ.
5. На основании постановления необходимо внести изменения в ЕГРН через Росреестр.

4. Какие плюсы и минусы?

• Плюсы: уменьшение налоговой нагрузки (кадастровая стоимость ЛПХ часто ниже), больше свободы для ведения хозяйства, возможность строить дом без обязательного соблюдения всех требований ИЖС.
• Минусы: иногда сложнее с подключением коммуникаций, не везде дают прописку (хотя в ЛПХ в поселениях это возможно), возможны ограничения по строительству.

5. Практический совет

Перед подачей заявления рекомендую заказать выписку о градостроительном регламенте или уточнить у администрации, допускается ли ЛПХ на вашей территории. Это сэкономит время и силы. Также советую учитывать, что перевод может занять несколько месяцев.

Вывод: Перевод земли из ИЖС в ЛПХ в границах поселения реален, но зависит от ПЗЗ и решений администрации. Правильнее всего начать с консультации в местном отделе архитектуры.