Разница между землей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и участком с видом разрешенного использования 'для комплексного освоения в целях жилищного строительства' принципиальна, и это важно учитывать при покупке.
1. Земля под ИЖС:
- Предназначена для строительства одного жилого дома высотой до 3 этажей для проживания одной семьи.
- На таком участке вы имеете право сразу оформить разрешение на строительство и впоследствии ввести дом в эксплуатацию.
- После завершения строительства дом можно зарегистрировать как жилой, прописаться в нем и пользоваться всеми правами собственника.
2. Земля для комплексного освоения:
- Такой участок, как правило, выделяется для застройщиков и девелоперов с целью возведения целого жилого комплекса (многоквартирные дома, коттеджные поселки и т. п.).
- Самостоятельно построить на нем один дом и зарегистрировать его как жилой, скорее всего, не получится, так как назначение земли предполагает именно масштабное освоение территории.
- Для начала необходимо разработать проект планировки территории, пройти согласования и только потом приступать к строительству.
3. Основные последствия для вас:
- Если вы хотите построить один частный дом для себя, то участок под комплексное освоение вам не подходит.
- Такая земля может быть интересна только в случае, если вы планируете заниматься строительным бизнесом или объединяться с другими инвесторами для комплексной застройки.
- Переоформить назначение земли с «комплексного освоения» на ИЖС крайне сложно и затратно, чаще всего это невозможный вариант.
Вывод: Если ваша цель - построить дом для своей семьи и спокойно оформить все документы, вам нужно приобретать именно участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Покупка земли для «комплексного освоения» частному лицу без планов на крупное строительство нецелесообразна и может привести к тому, что вы просто не сможете реализовать задуманное.
Рекомендация: перед покупкой обязательно закажите выписку ЕГРН и уточните вид разрешенного использования, а также проконсультируйтесь с местной администрацией о возможностях строительства на конкретном участке.