Жилое помещение и квартира действительно не одно и то же, хотя оба эти понятия относятся к недвижимости, предназначенной для проживания. Важно понимать различия, чтобы правильно оформить документы и не столкнуться с ограничениями при распоряжении имуществом.
1. Определения по законодательству
- Жилое помещение – это общее понятие, закреплённое в статье 15 Жилищного кодекса РФ. К жилым помещениям относятся: квартиры, жилые дома, комнаты, а также иные помещения, признанные пригодными для проживания.
- Квартира – это один из видов жилого помещения, который представляет собой изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, имеет отдельный вход и предназначено для постоянного проживания граждан.
2. Ключевые различия
- Юридический статус: квартира является разновидностью жилого помещения, но не всякое жилое помещение можно считать квартирой. Например, апартаменты или комнаты в общежитии могут быть жилыми, но не являются квартирами.
- Назначение: квартира предназначена именно для проживания, а некоторые жилые помещения могут использоваться в иных целях (например, для временного проживания, аренды, размещения работников).
- Регистрация: в квартире можно зарегистрироваться по месту жительства без ограничений. В некоторых типах жилых помещений (например, в апартаментах, которые не переведены в жилой фонд) регистрация может быть невозможна или ограничена.
- Продажа и ипотека: квартиры проще продать и использовать в качестве залога, банки охотнее принимают их при выдаче ипотеки. Жилые помещения другой категории (например, комнаты или апартаменты) могут вызвать дополнительные вопросы у кредитных организаций.
- Коммуникации и инфраструктура: для признания помещения квартирой должны быть соблюдены санитарные, технические и противопожарные нормы – наличие отдельного входа, кухни, санузла, отопления, вентиляции и т. д.
3. Как проверить статус помещения
Посмотрите выписку из ЕГРН – в графе «Назначение объекта недвижимости» указано, является ли объект квартирой или просто жилым помещением. Если указано «жилое помещение», уточните, какой вид – комната, часть дома, апартаменты и т. д. От этого зависит возможность регистрации и дальнейшего использования.
4. Что делать, если нужно изменить статус
Если вы хотите, чтобы объект стал именно квартирой, можно инициировать перевод помещения в другой вид недвижимости. Для этого нужно провести обследование, подтвердить соответствие помещения требованиям и обратиться в администрацию с заявлением. После одобрения изменения вносятся в Росреестр.
Итог: квартира – это частный случай жилого помещения, обладающий полным набором прав и гарантий для проживания и регистрации. Если ваш объект обозначен просто как «жилое помещение», уточните его вид и убедитесь, что он соответствует жилищным нормам. При необходимости можно провести процедуру перевода в статус квартиры.