Ваша ситуация достаточно распространенная. Многие собственники комнат в коммунальных квартирах хотят объединить их в одно полноценное жилое помещение. Однако важно понимать, что по закону комната и квартира - это разные объекты недвижимости, и для объединения потребуется определенная юридическая процедура.
Основные шаги, которые вам необходимо предпринять:
- Проверка прав собственности. Убедитесь, что обе комнаты оформлены на вас и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если собственность оформлена правильно, это упростит процесс.
- Заказ технического плана. Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план, где будет указано фактическое объединение комнат и планируемая перепланировка.
- Согласование перепланировки. Так как объединение комнат связано с изменением планировки, необходимо согласовать проект в жилищной инспекции. Особенно это важно, если для объединения требуется демонтаж перегородок.
- Присвоение статуса квартиры. После согласования и выполнения строительных работ нужно подать документы в Росреестр. Там изменят назначение объекта недвижимости - из "комнаты" в "квартиру". Это ключевой этап, так как только после этого вы будете собственником полноценной квартиры.
- Регистрация изменений. После внесения изменений в ЕГРН вы получите обновленную выписку, где объект будет числиться уже как квартира.
Важный момент: объединить комнаты можно только в случае, если они расположены рядом и имеют техническую возможность для объединения. Если комнаты находятся в разных частях квартиры, то объединение будет невозможно.
На практике процедура занимает от 3 до 6 месяцев, в зависимости от скорости согласований и подготовки документов. Также стоит учитывать расходы - услуги кадастрового инженера, госпошлины, согласование перепланировки.
Рекомендую:
- Сначала обратиться к кадастровому инженеру, чтобы понять техническую возможность объединения;
- Подготовить проект перепланировки;
- Подать документы в жилищную инспекцию и Росреестр.
Таким образом, объединить комнаты в полноценную квартиру реально, но это требует времени, финансовых затрат и правильного оформления документов. Если сделать все по закону, у вас будет полноценная квартира с отдельным кадастровым номером и всеми правами собственника.