Ситуация, когда у гражданина или компании есть земельный участок в аренде, встречается довольно часто. И здесь важно понимать главное: продать сам участок вы не можете, так как он находится не в вашей собственности, а в собственности государства, муниципалитета или частного собственника.
Тем не менее, у вас есть несколько вариантов действий:
- Продажа прав аренды. Закон допускает уступку (передачу) прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. Для этого необходимо:
- проверить условия вашего договора аренды - зачастую там прямо указано, можно ли уступать права аренды без согласия арендодателя;
- если согласие требуется - получить его у администрации (или иного собственника участка);
- составить договор уступки прав аренды и зарегистрировать его в Росреестре, если срок аренды более года.
- Продажа улучшений на участке. Всё, что вы построили или обустроили на участке (например, хозяйственные постройки), является вашей собственностью. Вы вправе продать эти объекты отдельно. Но новый собственник построек также должен будет заключить договор аренды земли или оформить переход аренды.
- Выкуп участка. В некоторых случаях арендатор имеет право выкупить землю в собственность, особенно если на ней возведены объекты капитального строительства. Тогда вы сможете продать уже сам участок как собственник.
На что обратить внимание:
- Обязательно изучите условия договора аренды. Нередко там есть запрет на передачу прав без согласия арендодателя.
- Если участок муниципальный или государственный, согласование с органами власти практически всегда обязательно.
- При передаче прав аренды сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Вывод: продать арендованный участок как объект собственности вы не можете. Но вы можете: либо уступить права аренды, либо продать свои постройки на участке. На практике чаще всего применяется первый вариант, но всегда нужно учитывать условия договора и согласие арендодателя.