После того как вы вступили в наследство, вы становитесь полноправным собственником имущества. Однако важно понимать несколько ключевых моментов перед заключением договора мены.
1. Подтверждение права собственности.
Само получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса еще не делает вас полноценным собственником в юридическом смысле. Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только после внесения записи в ЕГРН вы сможете распоряжаться квартирой - продавать, дарить, обменивать.
2. Согласие других наследников.
Если наследников несколько и квартира досталась вам не единолично, а в долях, потребуется согласие всех собственников на заключение договора мены. В противном случае можно обменять только свою долю, что значительно осложняет сделку.
3. Форма договора мены.
Договор мены заключается в письменной форме, для недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. В тексте договора нужно четко указать: описание объектов, их кадастровые номера, адреса, права и обязанности сторон, порядок передачи имущества.
4. Налоги и расходы.
При обмене недвижимостью налоговые последствия возникают так же, как и при продаже. То есть если вы владели квартирой менее минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от даты наследования и статуса наследодателя), то при обмене может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ. Для расчета используется кадастровая стоимость объекта.
5. Риски и проверки.
Перед заключением договора мены обязательно убедитесь, что у второй стороны действительно зарегистрировано право собственности на дом. Проверьте наличие обременений (ипотека, арест и т. д.). Запросите выписку из ЕГРН.
Вывод: после получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать квартиру на себя в Росреестре. Только после этого вы сможете заключить договор мены. Обязательно оформляйте сделку в письменной форме и регистрируйте ее. Если есть долевая собственность - получите согласие всех участников. Также учитывайте налоговые последствия.