Ваш вопрос очень актуален, так как многие жильцы кооперативных квартир до сих пор путаются между понятиями «пай выплачен» и «приватизирована квартира».
Разберёмся по шагам:
- Член ЖСК и выплаченный пай. Когда вы полностью выплачиваете пай в жилищно-строительном кооперативе, квартира фактически переходит в вашу собственность. Однако, юридически право собственности нужно оформить через государственную регистрацию в Росреестре. Без этого у вас нет полноценного свидетельства/выписки ЕГРН, подтверждающей право собственности.
- Нужно ли приватизировать? В случае с кооперативными квартирами приватизация в классическом смысле (как для муниципального жилья) не требуется. Вы не наниматель по договору соцнайма, а пайщик кооператива. После полной выплаты паевого взноса квартира считается вашей, и приватизировать её дополнительно не нужно.
- Что нужно сделать. Чтобы закрепить за собой все права собственника, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого обычно предоставляют:
- справку из ЖСК о полной выплате пая;
- устав ЖСК;
- выписку из протокола о приёме вас в члены кооператива;
- техническую документацию на квартиру (кадастровый паспорт/техплан);
- паспорт заявителя.
После подачи документов вы получите выписку из ЕГРН, которая и подтверждает, что квартира официально является вашей собственностью. - Какие риски, если не оформить. Без регистрации права собственности:
- вы не сможете продать, подарить или завещать квартиру;
- при наследовании у наследников могут возникнуть сложности с подтверждением права;
- могут быть проблемы при оформлении кредита под залог жилья.
Вывод: приватизировать кооперативную квартиру не нужно, но необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только после этого вы будете полноценным собственником с возможностью распоряжаться квартирой без ограничений.