Ситуация, когда один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, встречается достаточно часто. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда», приватизация проводится только с согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Это правило является обязательным и напрямую связано с принципом равенства прав всех проживающих.
Что это означает на практике:
- Если хотя бы один из совершеннолетних зарегистрированных жильцов против, оформить приватизацию в обычном порядке невозможно.
- Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически и их согласие не требуется.
- Отказавшийся гражданин может оформить нотариальный отказ от участия в приватизации, но при этом он сохраняет право пожизненного пользования квартирой.
Возможность решения вопроса через суд:
Суды, как правило, не удовлетворяют требования о приватизации без согласия всех. Однако есть исключения, когда гражданина можно признать утратившим право пользования жильём. Например:
- Если фактически человек давно не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, у него есть другое жильё.
- Если он был снят с регистрационного учёта по решению суда.
В таком случае можно обратиться в суд с иском о признании этого человека утратившим право пользования жилым помещением. Если иск будет удовлетворён, то согласие этого человека для приватизации уже не потребуется.
Рекомендую следующий порядок действий:
- Сначала попробовать договориться с братом: возможно, предложить оформить отказ от участия в приватизации (он сохранит право проживания, но не станет собственником).
- Если договориться не удаётся, собрать доказательства фактического непроживания (справки о месте жительства, квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания).
- Подать иск в суд о признании его утратившим право пользования жильём.
- После вступления решения суда в силу – обратиться в жилищный отдел администрации и подать документы на приватизацию.
Важно: судебный процесс может занять от нескольких месяцев до года, и исход дела зависит от того, действительно ли брат проживает в квартире и участвует в её содержании. Если он реально живёт там, суд вряд ли признает его утратившим право пользования.
Таким образом, через суд приватизировать квартиру без согласия брата возможно только в том случае, если удастся доказать, что он фактически не пользуется жильём. В противном случае приватизация возможна только с его согласия.