Покупка земельного участка у индивидуального предпринимателя (ИП) имеет ряд особенностей, о которых действительно стоит знать, чтобы избежать проблем в будущем.
1. Правовой статус продавца.
ИП – это физическое лицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя. То есть по сути продавцом выступает гражданин, а не отдельное юридическое лицо. Это важно, потому что сделки с недвижимостью оформляются так же, как и с обычным физическим лицом.
2. Право собственности на землю.
Первое, что нужно проверить – это документы, подтверждающие право собственности. Обратите внимание:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Документ-основание (договор купли-продажи, аренды с правом выкупа, решение администрации и т.д.).
Если земля была приобретена ИП в процессе предпринимательской деятельности, это не лишает его права продать участок как физическое лицо.
3. Категория и разрешенное использование земли.
Убедитесь, что категория земли и вид разрешенного использования соответствуют вашим целям. Например, если вы хотите построить дом, а земля относится к категории «для сельхозпроизводства», могут возникнуть сложности.
4. Наличие обременений и ограничений.
Выписка из ЕГРН покажет, есть ли у участка:
- Ипотека или залог;
- Аренда;
- Сервитуты и ограничения;
- Арест или судебный спор.
Если участок находится под обременением, сделка может быть оспорена.
5. Налогообложение и расчеты.
Так как продавцом является ИП, он обязан уплатить налоги с продажи. Для вас как покупателя это прямых рисков не несет, но иногда продавцы пытаются занижать цену в договоре, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. Это может быть опасно для покупателя, так как в случае расторжения сделки вернуть удастся только ту сумму, которая указана в договоре.
6. Проверка полномочий и согласий.
Если земля была приобретена в браке, необходимо письменное согласие супруга на продажу. Также важно убедиться, что продавец – именно собственник, а не действует по доверенности.
7. Рекомендации по сделке.
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН.
- Проверьте историю перехода прав собственности.
- Проверьте отсутствие судебных споров по участку.
- Заключайте договор купли-продажи в письменной форме с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.
- Оплату лучше производить через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы снизить риски.
Итог: Покупка земли у ИП ничем принципиально не отличается от покупки у обычного физического лица, однако важно тщательно проверить документы и убедиться в отсутствии обременений. Если у вас нет опыта, лучше привлечь юриста для сопровождения сделки – это значительно снизит риски.