Ситуация, когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями и не может своевременно выплачивать ипотеку, достаточно распространена. Важно вовремя предпринять действия, чтобы минимизировать риски потери жилья.
Что можно сделать:
- Обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. Банки, как правило, идут навстречу клиентам, если те заранее уведомляют их о проблемах. Возможные варианты: снижение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита, предоставление отсрочки по выплате основного долга (так называемые «кредитные каникулы»), временное снижение процентной ставки.
- Использовать право на ипотечные каникулы. В соответствии с Федеральным законом №76-ФЗ, заемщик имеет возможность получить до 6 месяцев отсрочки по ипотеке при трудной жизненной ситуации (потеря работы, инвалидность, снижение дохода более чем на 30%). Для этого необходимо подать заявление в банк и приложить подтверждающие документы.
- Рефинансирование ипотеки в другом банке. Если у вас хорошая кредитная история и стабильные перспективы дохода, можно попробовать перекредитоваться под более низкий процент или с увеличенным сроком выплаты.
- Продажа квартиры с ипотекой. В случае, если платить ипотеку дальше объективно невозможно, можно рассмотреть вариант продажи жилья с согласия банка. Вырученные средства пойдут на погашение кредита, а остаток (если он будет) останется у вас.
Что не стоит делать:
- Игнорировать звонки и письма банка. Это только ухудшит ситуацию.
- Допускать длительные просрочки – это ведет к начислению штрафов и пени, а в дальнейшем к судебному разбирательству и риску потери квартиры.
Совет: действуйте проактивно – как только стало ясно, что платить в прежнем режиме невозможно, нужно сразу обратиться в банк. Чем раньше вы это сделаете, тем больше вероятность договориться на приемлемых условиях.
Если возникнут сложности в переговорах с банком, стоит обратиться к юристу для подготовки заявления и защиты ваших интересов.