Ситуация, когда сирота получает квартиру от государства, но не удовлетворён её состоянием или местоположением, встречается довольно часто. Закон действительно предусматривает возможность выбора формы обеспечения жильём – предоставление квартиры или жилищного сертификата. Однако сделать это можно только при соблюдении определённых условий.
1. Право на жильё для сирот
По ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда. Обычно это жильё предоставляется в виде квартиры по договору найма специализированного жилого помещения.
2. Возможность отказа от квартиры
Отказаться от предложенной квартиры вы можете, но важно понимать: формальный отказ без указания уважительных причин может привести к тому, что вас исключат из очереди на жильё. Поэтому отказ должен быть мотивированным. Например:
- Жильё не соответствует санитарным или техническим нормам;
- Квартира находится в аварийном доме;
- Жильё не соответствует условиям, установленным региональным органом власти (например, далеко от места работы или социально значимых объектов).
В этом случае вы подаёте письменное заявление с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении сертификата вместо конкретной квартиры.
3. Жилищный сертификат
Жилищный сертификат – это документ, подтверждающий право на получение субсидии из бюджета для приобретения жилья. Однако предоставление сертификата сиротам не является обязательной мерой. Решение принимается региональными властями, и в большинстве субъектов РФ сироты получают именно квартиры, а не сертификаты. Чтобы получить сертификат, нужно обратиться в орган опеки или департамент жилищной политики и обосновать, почему получение именно сертификата в вашем случае является более целесообразным.
4. Что делать на практике
- Не подписывайте акт приёма квартиры, если она не соответствует нормам;
- Составьте акт осмотра с фотофиксацией недостатков;
- Подайте заявление в орган, предоставивший жильё, с просьбой заменить квартиру или рассмотреть вопрос о выдаче жилищного сертификата;
- При отказе – обращайтесь в прокуратуру или в суд, ссылаясь на нарушение ваших прав как сироты.
5. Важно помнить
Пока вы не подпишете документы о приёме квартиры, право на жильё за вами сохраняется. Если же акт подписан и вы фактически приняли жильё, то отказаться от него и потребовать сертификат будет крайне сложно.
Вывод: отказаться можно, но только при наличии веских причин и до оформления документов о приёме квартиры. Вопрос о выдаче жилищного сертификата решается индивидуально и зависит от региональных правил.