Ваша ситуация довольно распространенная, и важно правильно разобраться, чтобы избежать проблем с Пенсионным фондом и органами опеки. Использование материнского капитала на покупку жилья всегда связано с обязательством родителей оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи. Это означает, что доли должны быть выделены всем детям, независимо от возраста - как несовершеннолетним, так и уже совершеннолетним на момент исполнения обязательства.
Когда вы использовали материнский капитал, вы подписывали нотариальное обязательство о том, что после снятия обременения (ипотеки, если она была) в течение определенного срока выделите доли супругу и детям. Закон не делает исключений для тех, кто достиг 18 лет - долю нужно выделить каждому ребенку, ведь это связано не с возрастом, а с самим фактом использования материнского капитала.
Если старшему ребенку уже исполнилось 18 лет, процедура выделения доли немного отличается. Поскольку он теперь дееспособен, потребуется его личное участие в оформлении документов - он будет подписывать заявление и договор дарения или соглашение о распределении долей самостоятельно. Разрешение органов опеки в этом случае не требуется, так как речь идет уже о совершеннолетнем лице.
Пошагово это выглядит так:
- Подготовить проект соглашения о распределении долей между всеми членами семьи, включая совершеннолетнего ребенка.
- Заверить документ у нотариуса.
- Подать заявление и документы в Росреестр для регистрации права собственности на всех участников.
Если вы до сих пор не выделили доли, то Пенсионный фонд, при проверке, может потребовать выполнить обязательство. В противном случае возможны претензии, вплоть до требования вернуть средства материнского капитала. Поэтому лучше оформить доли заранее, даже если все члены семьи согласны и спора нет.
Размер долей закон не регламентирует - вы можете определить их самостоятельно, но важно, чтобы доли были реальными и равными или хотя бы соразмерными. Например, можно разделить квартиру поровну между всеми членами семьи.
Итог: да, выделить долю совершеннолетнему ребенку необходимо, если жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала. Это обязательство сохраняется независимо от того, сколько ребенку лет на момент выделения долей.