Как оформить договор купли-продажи с пожизненным проживанием?

Question

Мне 62 года, живу одна в Санкт-Петербурге. Есть собственная квартира, но я хочу оформить договор купли-продажи с условием пожизненного проживания, чтобы передать жилье племяннику, но при этом сохранить за собой право жить в квартире до конца жизни. Подскажите, как правильно составить такой договор, чтобы потом не остаться без жилья?

Answer 1

Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания - это распространённый способ передать недвижимость близкому человеку, сохранив при этом гарантии на проживание до конца жизни. Однако важно грамотно оформить все условия, чтобы избежать рисков.

1. Суть договора. По сути, это обычный договор купли-продажи, но в него включается условие о сохранении за продавцом права пожизненного проживания. Такое условие должно быть прямо прописано в тексте договора и зарегистрировано в Росреестре вместе с переходом права собственности.

2. Основные риски и защита. После регистрации сделки покупатель становится полноправным собственником. Поэтому, чтобы не остаться без жилья, нужно:

• четко указать в договоре, что продавец сохраняет право пользования квартирой пожизненно;
• зарегистрировать это право в ЕГРН (выписка будет содержать отметку о проживании);
• указать, что новый собственник не вправе препятствовать проживанию продавца и не может выселить его даже при продаже квартиры третьим лицам.

3. Отличие от договора ренты. Иногда люди путают этот вид сделки с договором пожизненного содержания с иждивением. В вашем случае речь именно о купле-продаже, где племянник платит определенную сумму, а вы сохраняете проживание. Но если вы хотите, чтобы племянник вас обеспечивал, то лучше заключить именно договор ренты.

4. Как оформить правильно.

1. Подготовить текст договора у нотариуса или юриста, где указать: объект, стороны, сумму, условие о пожизненном проживании, порядок регистрации;
2. Обратиться в МФЦ или к нотариусу для подачи документов в Росреестр;
3. После регистрации получить выписку из ЕГРН, где будет отметка о вашем праве проживания.

5. Дополнительные советы.

• Не передавайте оригиналы документов покупателю до регистрации;
• Сохраняйте копию договора и выписку из ЕГРН;
• Если сомневаетесь, можно предусмотреть в договоре право отмены сделки при нарушении условий проживания.

Итог: правильно оформленный договор купли-продажи с пожизненным проживанием полностью защищает ваши интересы. Главное - зарегистрировать право проживания в Росреестре и подробно описать все условия в договоре.