Перевод служебного жилья в муниципальное

Question

Я уже 15 лет живу в служебной квартире, которая когда-то была предоставлена мне по работе. Сейчас я больше в этой организации не работаю, но продолжаю проживать в этом жилье. Мне сказали, что можно попробовать перевести его в муниципальное и потом приватизировать. Подскажите, как это сделать и какие документы нужны?

Answer 1

Перевод служебного жилья в муниципальное — процедура достаточно сложная, но при определённых условиях вполне возможная. Главная цель — исключить квартиру из специализированного жилищного фонда и включить её в муниципальный, что в дальнейшем даст право на приватизацию.

Пошагово это выглядит так:

1. Проверить основания предоставления жилья. Нужно поднять документы, на основании которых квартира была выделена. Если служебное жильё предоставили в связи с работой, убедитесь, что срок пользования по договору не истёк или что вы продолжаете фактически проживать там.
2. Выяснить собственника. Обычно служебные квартиры принадлежат либо муниципалитету, либо ведомству (министерству, организации). Если собственник — муниципалитет, процесс упрощается, так как всё решается на уровне местной администрации.
3. Подать заявление о снятии статуса служебного жилья. Пишется в адрес собственника или органа, который закрепил квартиру за вами. В заявлении укажите, что вы проживаете длительное время, связи с организацией уже нет, и просите перевести квартиру в муниципальный фонд.
4. Предоставить подтверждающие документы: договор найма служебного жилья, документы о прекращении трудовых отношений, справки о регистрации, выписки из домовой книги, квитанции об оплате коммунальных услуг за длительный период.
5. Дождаться решения. Если собственник согласен, издаётся распоряжение о переводе жилья в муниципальный фонд. После этого заключается новый договор социального найма.
6. Приватизация. После перевода можно подать документы на приватизацию (если вы не использовали это право ранее).

Важные нюансы:

• Если собственник жилья — федеральное или региональное ведомство, потребуется их согласие. Иногда приходится обращаться в суд, если ведомство отказывает без веских причин.
• Судебная практика показывает, что длительное проживание (10 и более лет) без претензий со стороны собственника часто является веским аргументом для перевода квартиры в муниципальный фонд.
• Если служебное жильё было предоставлено как часть соцпакета работника и вы вышли на пенсию с этой организации, шанс на положительное решение выше.

Совет юриста: до подачи заявления соберите максимум доказательств вашего длительного проживания и добросовестного исполнения обязанностей по содержанию квартиры. Это значительно увеличит шансы на успех.