Ситуация, которую вы описали, довольно распространена и регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Основное правило заключается в том, что совместно нажитым имуществом супругов считается всё, что было приобретено в период брака на общие средства, независимо от того, на чьё имя оформлено. Однако имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, относится к личной собственности и не подлежит разделу.
В вашем случае квартира была куплена до брака, следовательно, она изначально является вашей личной собственностью. Но важно учитывать следующее:
- Если в период брака за счёт общих средств супругов были произведены капитальные улучшения этой квартиры (например, дорогостоящий ремонт, перепланировка, достройка), и это значительно увеличило её стоимость, то бывшая супруга имеет право требовать признания квартиры совместно нажитым имуществом в части прироста стоимости.
- Для этого ей придётся доказать факт вложений именно общих средств и наличие значительного увеличения стоимости (например, через чеки, банковские выписки, показания свидетелей, оценку эксперта).
- Если же улучшения были косметическими или не оказали существенного влияния на рыночную стоимость, квартира останется вашей личной собственностью полностью.
Важно: срок, в течение которого можно требовать раздела имущества после развода, составляет три года с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права. То есть даже спустя год после развода бывшая жена может обратиться в суд, но ей нужно будет обосновать, почему она считает, что её права нарушены.
Рекомендации:
- Соберите документы, подтверждающие, что квартира была приобретена до брака (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
- Подготовьте доказательства того, что ремонт осуществлялся лично вами или за счёт ваших личных средств (чеки, переводы, расписки).
- Если бывшая жена всё же подаст иск, вы сможете представить эти доказательства в суде, чтобы подтвердить, что квартира не является совместным имуществом.
Вывод: сама по себе бывшая жена не имеет прав на имущество, приобретённое вами до брака. Исключение возможно только при доказательстве, что за время брака объект был существенно улучшен за счёт общих средств, что увеличило его стоимость. Без таких доказательств требование о разделе квартиры будет необоснованным.