Продажа дома с прописанным человеком

Question

Я собираюсь продать частный дом, который достался мне по наследству от родителей. Однако в доме прописан мой двоюродный брат, который фактически там не живет уже несколько лет. Я боюсь, что из-за его прописки сделка может сорваться или покупатель не согласится на такие условия. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать дом, если там прописан человек, и как правильно оформить сделку, чтобы потом не было проблем?

Answer 1

Продажа дома, в котором прописан человек, возможна, но требует внимательности и правильного оформления документов. Важно понимать, что наличие зарегистрированных лиц может повлиять на интерес покупателей и на саму процедуру сделки.

1. Правовой статус прописанного лица

Прописка (регистрация по месту жительства) не делает человека собственником жилья. Это всего лишь учетный факт, подтверждающий место проживания. Однако если гражданин зарегистрирован в доме, то он сохраняет право пользования жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета. Исключение - если он зарегистрирован временно.

2. Снятие с регистрационного учета

• Самый простой вариант - если человек согласен сняться с регистрации добровольно. Тогда перед продажей он подает заявление в МФЦ или МВД.
• Если же человек отказывается выписываться, собственник может обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Основанием может быть факт, что он фактически не проживает в доме, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в его содержании.

3. Возможна ли продажа без выписки

Формально закон не запрещает продать дом с прописанным человеком. Но покупатель должен быть предупрежден о регистрации третьего лица, и это обязательно отражается в договоре купли-продажи. На практике многие банки и нотариусы отказываются проводить сделки с обременением в виде зарегистрированных жильцов, особенно если они несовершеннолетние.

4. Риски для покупателя и продавца

• Если покупатель приобретет дом с прописанным гражданином, то после покупки выписать его можно только через суд.
• Если зарегистрированные лица - дети, потребуется разрешение органов опеки. Без него сделку могут признать недействительной.

5. Рекомендации юриста

1. До заключения сделки уточните, кто именно прописан в доме - взрослые, дети, временно или постоянно.
2. Попробуйте договориться с зарегистрированным лицом о добровольной выписке.
3. Если это невозможно - подайте иск в суд о признании утратившим право пользования.
4. В договоре купли-продажи обязательно укажите, что покупатель уведомлен о наличии зарегистрированных лиц.

Итог: Продать дом можно, даже если там прописан человек, но лучше сначала решить вопрос с его регистрацией, чтобы сделка прошла без юридических рисков и претензий со стороны покупателя.