Ситуация, когда в квартире зарегистрирован иностранный гражданин, который фактически давно выехал из России, встречается довольно часто. Если собственнику необходимо снять такого человека с регистрационного учета, сделать это можно и без его личного присутствия – но только в установленном законом порядке.
1. Основания для снятия иностранца с учета
- Истечение срока его регистрации (временного пребывания или проживания). Обычно иностранцы регистрируются на определённый срок – после окончания этого периода регистрация теряет силу автоматически.
- Выезд иностранца за пределы РФ. Если он покинул Россию и не продлил миграционный учет, органы МВД могут снять его с регистрации по заявлению собственника.
- Решение суда. Когда срок регистрации не истек или есть спор, собственник вправе обратиться в суд с требованием признать регистрацию недействительной.
2. Куда обращаться
Обратиться нужно в территориальное подразделение ГУВМ МВД России (бывшая ФМС) по месту нахождения квартиры. Там принимаются заявления о снятии с регистрационного учета иностранного гражданина. Также можно подать заявление через МФЦ или портал Госуслуг.
3. Какие документы потребуются
- Паспорт собственника квартиры;
- Правоустанавливающий документ на жилье (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности);
- Заявление о снятии иностранного гражданина с учета;
- При наличии – документы, подтверждающие, что иностранец выехал из РФ (например, копия штампа о пересечении границы или справка из МВД).
4. Если выезд подтвердить невозможно
Если у собственника нет доказательств того, что иностранец покинул страну, МВД может отказать в снятии с учета. В таком случае остается судебный порядок. Подайте иск о признании регистрации недействительной, указав, что иностранец фактически не проживает по адресу и утратил основания для учета. Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, после чего на основании решения МВД снимет его с регистрации.
5. Практические советы
- Перед подачей документов уточните в подразделении МВД, где именно находится регистрационное дело – иногда оно уже закрыто автоматически.
- Сохраняйте копию поданного заявления и отметку о его принятии – это поможет при судебной защите прав.
- Если планируете продажу квартиры, лучше начать процедуру заранее, поскольку снятие иностранца через суд может занять 1–2 месяца.
Вывод: выписать иностранца без его присутствия возможно, если подтвердить, что он уехал или утратил основания для проживания. Основной путь – обращение в МВД, а при отказе – судебное решение. После этого регистрация аннулируется, и квартира будет «чистой» для любых сделок.