Оформить договор дарения квартиры без присутствия одаряемого действительно возможно, но есть важные нюансы, которые нужно учитывать, чтобы сделка была законной и правильно зарегистрированной.
1. Подписание договора дарения
Договор дарения можно составить и подписать только со стороны дарителя. Однако для того, чтобы сделка вступила в силу, требуется согласие одаряемого на принятие дара. Это согласие может быть выражено разными способами:
- одновременно при подписании договора, если обе стороны присутствуют;
- или в виде отдельного документа - заявления о согласии на принятие дара, которое одаряемый может оформить заранее у нотариуса и направить дарителю.
2. Регистрация перехода права собственности
После подписания договора дарения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно:
- лично через МФЦ или Росреестр;
- через нотариуса, если договор нотариально удостоверен;
- в электронном виде, если стороны имеют усиленные квалифицированные электронные подписи.
Для регистрации перехода права собственности присутствие обеих сторон не обязательно. Даритель может самостоятельно подать документы, если у него есть подписанный договор дарения и согласие одаряемого. Также можно оформить доверенность на представителя, который подаст документы от имени одной или обеих сторон.
3. Нотариальное удостоверение
Хотя в большинстве случаев договор дарения не требует нотариального удостоверения, нотариус может помочь правильно оформить документы и отправить их в Росреестр в электронном виде. Это особенно удобно, если одаряемый живёт в другом регионе.
4. Принятие дара
Даже если договор подписан без присутствия одаряемого, он должен письменно подтвердить, что принимает подарок. Без этого регистрация перехода права собственности невозможна.
Итог: оформить дарственную без присутствия одаряемого можно, но нужно иметь его нотариально заверенное согласие или доверенность. Саму регистрацию можно провести через представителя или в электронном виде. Главное - чтобы все документы были оформлены корректно и отражали действительное волеизъявление сторон.