Можно ли арендатору прописаться без согласия хозяина

Question

Я снимаю квартиру по договору аренды уже полгода. Недавно мне понадобилось оформить временную регистрацию, чтобы устроиться на новую работу, но хозяйка квартиры отказалась давать согласие. Сказала, что без неё я не имею права прописываться. Так ли это, могу ли я зарегистрироваться без согласия собственника?

Answer 1

Ответ юриста:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор не может зарегистрироваться (прописаться) в квартире без согласия собственника. Порядок регистрации граждан регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713, а также Жилищным кодексом РФ.

1. Временная регистрация без согласия собственника невозможна

Для оформления временной регистрации (по месту пребывания) необходимо письменное согласие владельца жилья. Это требование действует независимо от срока аренды и формы договора. Даже если у вас есть официальный договор найма, регистрационные органы (МФЦ, МВД) не примут заявление без подписи собственника. Исключение - если вы сами являетесь совладельцем квартиры или у вас есть нотариально удостоверенное право пользования.

2. Почему требуется согласие собственника

• Регистрация создает для государства сведения о фактическом проживании человека в конкретном помещении.
• Собственник несёт ответственность за жильё и лиц, которые там проживают, включая коммунальные платежи и возможные долги.
• Поэтому закон защищает его права, требуя подтверждения согласия.

3. Возможные варианты решения

1. Обратиться к собственнику с просьбой оформить временную регистрацию, объяснив, что она не влияет на право собственности и не создаёт юридических рисков. Регистрация не делает вас «совладельцем» жилья.
2. Включить условие о регистрации в договор аренды при его продлении. Это поможет избежать подобных ситуаций в будущем.
3. Неофициальная регистрация (через фиктивные документы) может повлечь административную или уголовную ответственность по ст. 322.2 УК РФ. Поэтому такие пути категорически не рекомендуются.

4. Что будет, если проживать без регистрации

Если вы живёте в квартире дольше 90 дней без временной регистрации, это может повлечь административный штраф по ст. 19.15.1 КоАП РФ - от 2 000 до 3 000 рублей (в некоторых городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге, до 5 000 рублей). Собственник также может быть оштрафован за проживание незарегистрированных лиц.

Вывод: оформить регистрацию без согласия собственника невозможно. Однако временная регистрация не лишает владельца права собственности и не создаёт для него рисков, поэтому лучше договориться мирным путём и оформить всё законно.