Ситуация, когда человек прописан в квартире, но не является её собственником, встречается довольно часто. Проживание и регистрация в жилье не дают права собственности автоматически. Чтобы стать владельцем квартиры, необходимо оформить переход права на законных основаниях.
Основные способы получения права собственности:
- 1. Дарение. Самый простой путь, если квартира принадлежит вашим родителям и они согласны передать её вам. Для этого оформляется договор дарения у нотариуса, после чего переход права регистрируется в Росреестре. После регистрации вы становитесь полноправным собственником.
- 2. Наследование. Если родители не готовы подарить квартиру при жизни, они могут оформить завещание на ваше имя. После их смерти вы вступите в наследство и зарегистрируете право собственности.
- 3. Купля-продажа. Иногда родители оформляют договор купли-продажи даже между близкими родственниками. Это законный способ передачи собственности, но требует уплаты госпошлины и оформления всех документов как при обычной сделке.
- 4. Приватизация. Если квартира муниципальная, а вы в ней прописаны, возможен вариант приватизации. Важно, чтобы вы ранее не участвовали в приватизации другого жилья. После оформления договора приватизации вы станете собственником или долевым владельцем жилья.
Что не даёт право собственности:
- Регистрация (прописка) – это лишь право проживания, а не владения.
- Оплата коммунальных услуг, ремонт, содержание квартиры – не создают права собственности без юридического оформления.
Практический совет: начните с уточнения, на кого оформлена квартира. Если родители – собственники, обсудите с ними возможность дарения или завещания. Если жильё муниципальное – обратитесь в администрацию района для проверки, можно ли провести приватизацию.
Документы, которые понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- Справка о зарегистрированных лицах;
- Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
После оформления сделки обязательно зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Только после этого вы станете собственником официально, и в выписке из ЕГРН будет указано ваше имя.
Вывод: прописка не делает вас владельцем, но при согласии собственников или наличии оснований (приватизация, наследование, дарение) вы можете оформить квартиру на себя законно.