Продажа доли в доме и земельном участке, полученных по наследству, регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и требует соблюдения определенных процедур. Главное правило при продаже доли в праве собственности – это соблюдение преимущественного права покупки другими совладельцами.
1. Уведомление других собственников. Согласно статье 250 ГК РФ, перед продажей доли третьему лицу вы обязаны письменно уведомить остальных собственников о намерении продать и указать цену и условия сделки. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под расписку. Если в течение месяца с момента получения уведомления никто из совладельцев не выразит желание купить долю, вы вправе продать её любому покупателю.
2. Документы для сделки. Для оформления продажи понадобятся:
- Паспорт продавца;
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о наследстве или выписка из ЕГРН);
- Кадастровые документы на дом и землю;
- Нотариально оформленное согласие супруга (если вы состоите в браке и имущество приобретено в браке, хотя наследство – личное имущество, но нотариус может запросить подтверждение этого).
3. Форма сделки. Продажа доли в общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит уведомления других совладельцев, подготовит договор и направит документы на регистрацию в Росреестр. Таким образом, вы можете оформить сделку «под ключ» без необходимости лично обращаться в МФЦ.
4. Налогообложение. Если с момента вступления в наследство прошло менее трёх лет (а с 2023 года – пяти лет для большинства случаев), при продаже доли вы обязаны подать декларацию 3‑НДФЛ и уплатить налог 13% с суммы прибыли. Однако можно воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 млн рублей либо уменьшить налоговую базу на сумму, указанную в свидетельстве о праве на наследство.
5. Практический совет. Если вы испытываете трудности с поиском покупателя, можно предложить выкуп доли другим собственникам по рыночной цене. Иногда выгоднее оформить договор мены или дарения, если сделка совершается между родственниками.
Итог: продать долю, полученную по наследству, можно без проблем, если уведомить совладельцев, оформить сделку у нотариуса и соблюсти налоговые требования. Это позволит избежать оспаривания сделки и конфликтов в будущем.