Если квартира была подарена вашему мужу по договору дарения, то она считается его личной собственностью, даже если вы состояли в браке на момент оформления дарственной. Это предусмотрено статьей 36 Семейного кодекса РФ, где сказано, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, не входит в состав совместно нажитого имущества.
Однако есть важные нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- Совместные вложения в улучшение квартиры. Если вы за счет общих средств или личных вложений значительно улучшили имущество (например, сделали капитальный ремонт, увеличив стоимость жилья), то в некоторых случаях можно признать такую квартиру совместно нажитой или хотя бы требовать компенсации. Это регулируется статьей 37 Семейного кодекса РФ.
- Регистрация и проживание. Сам факт того, что вы зарегистрированы и проживаете в квартире, не дает права собственности, но дает право пользования жилым помещением, пока сохраняются семейные отношения.
- Дарственная и развод. После расторжения брака квартира, подаренная мужу, остается за ним, если только суд не установит, что в нее были вложены значительные общие средства, которые увеличили её стоимость.
Что можно сделать:
- Собрать доказательства вложений в квартиру: чеки, договоры, квитанции, свидетельские показания. Это поможет в случае судебного спора.
- Если квартира оформлена только на мужа, но вы вложили значительные средства, можно подать иск о признании права на долю или о компенсации.
- Если отношения сохраняются, можно предложить мужу оформить долю на вас добровольно путем заключения соглашения или новой дарственной.
Итог: по общему правилу, квартира, полученная по дарственной, принадлежит только тому, кому ее подарили. Но при наличии доказательств существенных вложений из общих средств у второй стороны есть шансы на защиту своих интересов в суде.