Ваша ситуация довольно распространённая: владельцы частных домов часто благоустраивают прилегающую территорию, не имея на неё оформленных прав. Однако, чтобы избежать возможных претензий со стороны муниципалитета, важно юридически закрепить за собой эту землю.
1. Определите, кому принадлежит земля.
Для начала необходимо выяснить, является ли участок, прилегающий к вашему дому, муниципальной или государственной собственностью. Сделать это можно через Публичную кадастровую карту Росреестра или запросив выписку из ЕГРН на интересующую территорию.
2. Проведите межевание.
Если участок не стоит на кадастровом учёте, нужно вызвать кадастрового инженера. Он произведёт измерения и подготовит межевой план, в котором будут указаны фактические границы территории, которую вы хотите оформить. Этот документ понадобится для подачи заявления в администрацию.
3. Подача заявления в местную администрацию.
Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования с заявлением о предоставлении земли в собственность или аренду. В заявлении нужно указать цель использования участка (например, благоустройство придомовой территории, размещение зелёных насаждений, хозяйственных построек и т.д.).
4. Рассмотрение заявления.
Администрация в течение 30 дней обязана рассмотреть обращение и принять решение. Варианты могут быть следующие:
- предоставление участка в собственность (чаще всего за плату по кадастровой стоимости);
- предоставление в аренду (если продажа не допускается);
- отказ – в случае, если земля зарезервирована под муниципальные нужды или нарушает градостроительные нормы.
5. Оформление права собственности.
Если администрация одобрила ваше заявление, заключаете договор купли-продажи или аренды, после чего регистрируете своё право в Росреестре. Только после регистрации вы становитесь законным владельцем придомовой территории.
6. Возможность бесплатного оформления.
В некоторых случаях, если вы пользуетесь землёй длительное время (более 15 лет) и она фактически прилегает к вашему дому, возможно оформление в собственность по принципу "самозахвата" с давностью владения (ст. 234 ГК РФ). Однако такой путь требует судебного решения и подтверждения факта добросовестного, открытого и непрерывного пользования.
Рекомендация: не откладывайте узаконивание участка. Пока земля не оформлена, вы не имеете на неё прав, и любые постройки могут быть признаны самовольными. Грамотно проведённое межевание и согласование с администрацией защитят вас от конфликтов с соседями и чиновниками.
Итог: процедура оформления придомовой территории включает в себя межевание, подачу заявления в администрацию, получение разрешения и регистрацию права в Росреестре. Только после этого участок будет официально считаться вашим.