Ситуация, когда соседи отказываются подписывать акт согласования границ при межевании, встречается довольно часто. Закон предусматривает порядок действий в подобных случаях, поэтому решение есть.
1. Проверьте правильность межевого плана.
Прежде чем предпринимать юридические шаги, убедитесь, что кадастровый инженер корректно определил границы участка. Ошибки в координатах или несоответствие фактическому положению забора могут стать причиной отказа соседей. Если всё выполнено правильно, можно переходить к следующему этапу.
2. Уведомите соседей официально.
Согласно Приказу Минэкономразвития № 921 и статье 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», инженер обязан направить соседям уведомление о согласовании границ. Это можно сделать:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- лично под подпись;
- через публикацию в СМИ или на официальном сайте муниципалитета, если контакты соседей неизвестны.
Если уведомления были направлены, но соседи не явились или отказались подписывать акт, это фиксируется кадастровым инженером в документах.
3. Межевание можно завершить без подписи соседей.
В этом случае инженер указывает в акте, что согласование не состоялось по причине отказа или неявки соседей. Главное, чтобы у вас были доказательства того, что уведомления были направлены надлежащим образом (почтовые квитанции, расписки, публикации).
4. Подача документов в Росреестр.
Межевой план вместе с доказательствами уведомления соседей подается в Росреестр или МФЦ. Кадастровая палата рассматривает материалы и принимает решение о постановке участка на учет. Если возражений со стороны соседей не поступит, участок будет зарегистрирован с указанными границами.
5. Если соседи подают возражения или спор затягивается.
Тогда вопрос решается в судебном порядке. Вам потребуется подать иск о установлении границ земельного участка. Суд назначит землеустроительную экспертизу, которая определит фактические границы, и вынесет решение, обязательное для всех сторон.
6. Практический совет:
- Сохраняйте все документы и переписку с соседями.
- При необходимости обратитесь к независимому кадастровому инженеру для повторной проверки границ.
- Не пытайтесь решать конфликт «на эмоциях» – суды, как правило, встают на сторону той стороны, которая действовала по закону и документально подтверждает свои шаги.
Итог: отсутствие подписи соседей не является препятствием для завершения межевания, если вы надлежащим образом уведомили их и соблюли все требования закона. При возникновении спора – вопрос решается в суде, и тогда границы будут утверждены официально.