Дарение земельного участка без проведённого межевания – частая ситуация, особенно если участок был получен давно, до введения обязательных кадастровых требований. Однако сегодня законодательство предъявляет к регистрации сделок с недвижимостью определённые условия, и межевание играет важную роль.
Что такое межевание и зачем оно нужно
Межевание – это определение точных границ земельного участка на местности с их последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этих данных в реестре участок числится с приблизительными границами, что может создавать неопределённость при сделках купли-продажи, дарения или наследования.
Можно ли подарить участок без межевания
Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации договора дарения необходимо, чтобы участок имел кадастровый номер и был поставлен на кадастровый учёт. Если участок уже стоит на учёте и имеет кадастровый номер, дарение возможно даже без межевания. В таком случае Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в выписке из ЕГРН будут указаны «условные» границы.
Однако важно понимать, что отсутствие межевания может вызвать проблемы в будущем:
- невозможность точно определить площадь и границы участка при строительстве или продаже;
- споры с соседями по поводу границ;
- отказ в некоторых регистрационных действиях, если участок пересекается с другими кадастровыми объектами.
Рекомендуемое решение
С практической точки зрения, лучше провести межевание до оформления дарственной. Это позволит:
- исключить споры по границам;
- внести точные данные в ЕГРН;
- упростить будущие сделки и оформление разрешений на строительство.
Алгоритм действий:
- Проверить наличие кадастрового номера через публичную кадастровую карту.
- Если номер есть, оформить договор дарения у нотариуса или в простой письменной форме.
- Подать документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Если номера нет – заказать межевание у кадастрового инженера, поставить участок на учёт и только после этого оформлять дарение.
Вывод: формально подарить участок без межевания можно, если он уже стоит на кадастровом учёте. Но для защиты интересов как дарителя, так и одаряемого, разумнее провести межевание заранее – это избавит от возможных юридических проблем в будущем.