Ситуация с продажей квартиры, предоставленной по программе обеспечения жильём детей-сирот, регулируется Федеральным законом № 159-ФЗ и Жилищным кодексом РФ. Здесь важно понимать, что такое жильё имеет особый правовой режим.
Чаще всего квартира, которую предоставляют сироте, оформляется в собственность безвозмездно. Однако в ряде регионов она может быть передана по договору специализированного найма на определённый срок (обычно 5 лет). В таком случае она не является вашей собственностью, а продать её невозможно.
Если квартира уже оформлена в вашу собственность, то действуют следующие ограничения:
- Она куплена за счёт бюджетных средств и предназначена для обеспечения вас жильём, поэтому в течение 5 лет с момента оформления собственности может быть наложен запрет на отчуждение (продажу, дарение и т.п.).
- В некоторых регионах продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства и при условии, что взамен вы приобретаете жильё не хуже по площади и условиям проживания.
Если вы хотите продать квартиру, нужно:
- Проверить, оформлена ли она в собственность на вас или вы пока являетесь нанимателем.
- Изучить выписку из ЕГРН – там будет указано, есть ли запрет или обременение.
- При наличии ограничений – обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением, указав причину продажи и приложив документы о планируемой покупке нового жилья.
Важно: если продать жильё без разрешения при действующем запрете, сделка будет признана недействительной, а квартиру вернут государству. Поэтому сначала убедитесь, что правовых препятствий нет.
Рекомендую обратиться к юристу для анализа ваших документов и согласования сделки с опекой – это позволит избежать проблем и сохранить своё право на жильё.