Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто - жильцы, пытаясь защитить двор от хаотичной парковки, самовольно устанавливают металлические или бетонные полусферы. Однако важно понимать, что придомовая территория не является частной собственностью отдельных жильцов. Это общедомовое имущество, которым распоряжается весь дом через общее собрание собственников.
1. Правовой статус придомовой территории.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений. Это значит, что любые изменения на территории, включая установку ограждений, элементов благоустройства или ограничителей парковки, требуют согласования с общим собранием жильцов и, как правило, с местной администрацией.
2. Самовольная установка полусфер считается нарушением.
Если полусферы установлены без протокола общего собрания и без разрешения органов местного самоуправления, такие действия могут квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). За это предусмотрен штраф для граждан от 5 000 до 10 000 рублей, а также обязанность демонтировать незаконные конструкции.
3. Куда обращаться.
- Сначала стоит направить письменное обращение в управляющую компанию или ТСЖ с требованием провести проверку законности установки и при необходимости демонтировать полусферы.
- Если реакции нет – обращайтесь в администрацию района (отдел благоустройства) и в Госжилинспекцию. Эти органы могут выдать предписание об устранении нарушений.
- При игнорировании предписаний можно обратиться в суд с иском о демонтаже незаконных объектов и восстановлении доступа к общему имуществу.
4. Что делать, если жильцы хотят ограничить парковку законно.
Правильный путь – инициировать общее собрание собственников. На нем нужно принять решение о благоустройстве двора, выбрать вид ограничителей и согласовать схему установки с администрацией. После этого установка будет считаться законной, а управляющая компания сможет включить эти объекты в паспорт благоустройства.
Итог: самовольная установка полусфер на придомовой территории является нарушением. Решать вопрос нужно через управляющую компанию, администрацию и, при необходимости, суд. Только при согласии большинства собственников и наличии разрешения от муниципалитета установка может быть признана законной.