Переоформление земельного участка в СНТ на другого человека возможно несколькими способами, и выбор зависит от того, какие отношения связывают вас с новым владельцем и какие цели вы преследуете (например, подарить, продать или передать по наследству).
Основные способы переоформления:
- 1. Договор дарения. Это самый простой вариант, если вы хотите безвозмездно передать участок близкому родственнику (сыну, дочери, супругу). Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Для оформления нужно:
- правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- паспорт дарителя и одаряемого;
- кадастровый паспорт участка;
- договор дарения в письменной форме (можно составить самостоятельно или у нотариуса);
- заявление о переходе права собственности в Росреестр или МФЦ.
После подачи документов право собственности будет зарегистрировано на нового владельца в течение 7–9 рабочих дней. - 2. Договор купли-продажи. Подходит, если передача участка осуществляется за вознаграждение. В этом случае нужно также подписать договор, оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности. Налог возникает, если участок находился в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от даты приобретения.
- 3. Наследование. Этот вариант актуален, если вы планируете передать участок после смерти. Тогда оформляется завещание у нотариуса, а наследник вступает в права после 6 месяцев со дня открытия наследства.
Особенности участков в СНТ:
- Перед передачей убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте и границы уточнены.
- Если участок оформлен на основании членства в СНТ, необходимо уведомить правление о смене собственника и обновить членскую книжку.
- При наличии построек (дом, хозпостройки) их также нужно зарегистрировать и указать в передаваемом праве, если они стоят на балансе собственника.
Рекомендация юриста: В вашем случае, если участок передаётся сыну, целесообразно оформить договор дарения. Это быстро, просто и не требует уплаты налога. Обратитесь в МФЦ или к нотариусу для составления договора, чтобы избежать ошибок в документах. После регистрации Росреестр выдаст выписку на имя сына, и он станет полноправным собственником.
Если же в будущем планируется продажа или совместное строительство, можно рассмотреть вариант долевой собственности – это позволит распределить права и ответственность между участниками.