Ситуация, которую вы описали, действительно распространена. Коляскочная (или помещение для хранения детских колясок) относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Это означает, что пользоваться ею могут все жильцы, но с определёнными ограничениями.
1. Правовой статус помещения
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, помещения, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (в том числе колясочные, чердаки, подвалы и т.д.), являются общим имуществом. Значит, вы имеете право пользоваться ими, но без нарушения прав других собственников и установленных правил.
2. Пожарная безопасность
Главное ограничение связано с правилами пожарного режима (Постановление Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020). Эти правила запрещают загромождать пути эвакуации и помещения общего пользования предметами, которые могут препятствовать эвакуации или способствовать возгоранию. Если колясочная оборудована как отдельное помещение, имеет дверь, и велосипеды не мешают проходу, то формально это не нарушение. Но если помещение используется как часть эвакуационного пути (например, через него проходит выход на улицу), то хранение велосипедов действительно недопустимо.
3. Решения собственников
Жильцы дома вправе на общем собрании определять, как использовать общее имущество. Если в протоколах собрания указано, что колясочная предназначена только для детских колясок, или в доме утверждены свои правила (например, запрет на хранение иных предметов), то хранение велосипеда будет нарушением порядка пользования общим имуществом. Управляющая компания или ТСЖ в таком случае может потребовать убрать велосипед.
4. Как поступить
- Уточните у управляющей компании, что указано в технической документации – назначение помещения (колясочная, кладовая, подсобка и т.д.).
- Проверьте решения общего собрания собственников – были ли приняты ограничения на использование этого помещения.
- Убедитесь, что велосипед не препятствует проходу и не нарушает пожарные нормы.
- При необходимости можете инициировать собрание жильцов и предложить официально разрешить хранение велосипедов в этом помещении, установив порядок (например, выделить отдельную зону).
Вывод: хранение велосипеда в колясочной возможно, если помещение не относится к эвакуационным путям, не нарушает правила пожарной безопасности и нет решения жильцов, запрещающего такое использование. В противном случае вас вправе обязать убрать велосипед.