Субисполнитель – это организация или индивидуальный предприниматель, которого основная подрядная компания привлекает для выполнения части работ по договору подряда. Юридически субисполнитель действует на основании договора субподряда, который заключается между ним и генеральным подрядчиком, а не с заказчиком напрямую.
Пример: Если вы заключили договор с заказчиком на строительство дома и поручаете отделочные работы другой фирме, то эта фирма и будет вашим субисполнителем.
Основные особенности и нюансы:
- 1. Ответственность перед заказчиком несет генеральный подрядчик. Даже если субисполнитель допустил ошибку, отвечать придется вам, а уже потом вы можете предъявить регрессные требования к субисполнителю.
- 2. Согласие заказчика. В большинстве случаев привлечение субисполнителей требует письменного согласия заказчика. Это условие обычно прописывается в основном договоре подряда. Если в договоре прямо указано, что подрядчик вправе привлекать субподрядчиков без согласования, то отдельное разрешение не требуется.
- 3. Договор субподряда должен содержать все ключевые элементы: предмет работ, сроки, стоимость, порядок расчетов, порядок приемки и ответственность сторон. Рекомендуется также указать, что субисполнитель обязуется соблюдать требования основного договора (например, по качеству материалов, технике безопасности и срокам).
- 4. Акты выполненных работ оформляются между подрядчиком и субисполнителем отдельно. Заказчик подписывает свои акты только с генеральным подрядчиком.
- 5. Гарантийные обязательства. По общему правилу, гарантийные обязательства перед заказчиком несет генеральный подрядчик, но в договоре субподряда можно предусмотреть, что субисполнитель несет аналогичные гарантии перед вами.
Практический совет: чтобы избежать конфликтов, включите в договор с субисполнителем пункт о том, что он несет ответственность за качество и сроки работ в том же объеме, в каком вы несете ответственность перед заказчиком. Это позволит в случае претензий заказчика быстро предъявить требования к субисполнителю.
Итог: субисполнитель – это ваш партнер, который помогает выполнить часть обязательств по договору подряда. Но перед заказчиком вы остаетесь главным ответственным лицом, поэтому важно правильно оформить документы и заранее согласовать привлечение сторонних исполнителей.