Восстановление документов на гараж – достаточно распространённая ситуация, особенно если объект был приобретён давно и оформлялся через гаражно-строительный кооператив (ГСК). Главное – действовать поэтапно и собрать все возможные подтверждения права на гараж.
1. Уточните статус гаража. Сначала важно определить, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре. Если вы не успели оформить право собственности, то юридически вы являетесь членом ГСК и владеете гаражом на основании членства и оплаченного пая. Если же регистрация была проведена, но документы утеряны – ситуация проще, можно запросить дубликаты.
2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Если регистрация права собственности проводилась, подайте запрос на получение выписки из ЕГРН. В ней будет указано, что вы являетесь собственником, а также основные характеристики объекта. Для запроса понадобится паспорт и адрес или кадастровый номер гаража. Выписка имеет юридическую силу и может заменить утерянное свидетельство.
3. Если право не зарегистрировано. В этом случае начните с председателя ГСК. Попросите архивные документы: копию протокола о приёме в члены, справку об оплате пая, акт приёма-передачи гаража. Эти бумаги подтвердят ваше фактическое владение. Если кооператив ликвидирован – можно обратиться в архив города или района за копиями регистрационных документов ГСК.
4. Проведите техническую инвентаризацию. При утрате техпаспорта и плана гаража закажите новый в БТИ. Сотрудники проведут обмеры и выдадут новый технический паспорт, который понадобится для регистрации права собственности.
5. Регистрация права собственности. После сбора всех документов (справка ГСК, паспорт, техпаспорт, заявление) подайте их в МФЦ для регистрации в Росреестре. Через 7–10 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
6. Если документы полностью утрачены и нет подтверждений. Тогда остаётся судебный порядок. Подайте иск о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности или по факту владения и оплаты пая. Судебное решение станет основанием для регистрации в Росреестре.
Совет юриста: храните копии всех документов в электронном виде, делайте фото и сохраняйте выписки из ЕГРН. Это поможет избежать проблем при повторной утрате бумаг.
Итог: восстановление документов на гараж возможно как через госорганы, так и через суд. Главное – подтвердить непрерывное владение объектом и наличие правовых оснований. Чем больше документов удастся собрать, тем быстрее процедура пройдёт.