Разберем по порядку.
В гражданском праве важно различать понятия односторонний договор и односторонняя сделка. Несмотря на схожие формулировки, юридический смысл у них совершенно разный.
1. Односторонняя сделка — это действие одного лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Примером может служить составление завещания, отказ от договора, выдача доверенности. Для такой сделки достаточно воли одного субъекта, согласие другой стороны не требуется.
2. Договор — это всегда соглашение двух или более сторон, то есть здесь обязательно присутствует взаимное волеизъявление. Поэтому термин «односторонний договор» сам по себе противоречив: договор по своей природе предполагает участие не менее двух сторон. Однако в юридической практике используется выражение «договор, предусматривающий возможность одностороннего отказа или одностороннего исполнения». Это не превращает договор в односторонний, но позволяет одной стороне в определённых случаях действовать самостоятельно.
3. Можно ли включить в договор условие об одностороннем расторжении? Да, можно. Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ, стороны вправе предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от его исполнения или расторжения. Но важно, чтобы это условие было четко сформулировано и не нарушало баланс интересов сторон. Например, можно прописать, что арендатор имеет право отказаться от договора, если арендодатель не обеспечивает надлежащие коммунальные условия. Тогда это будет законным механизмом защиты ваших прав.
4. Что важно учесть при составлении такого пункта:
- указать конкретные основания для одностороннего расторжения (например, отсутствие отопления более 3 дней подряд);
- предусмотреть письменное уведомление другой стороны за определённый срок (обычно 10–30 дней);
- закрепить последствия расторжения (возврат депозита, расчёт по арендной плате и т.д.);
- удостовериться, что подобный пункт не противоречит императивным нормам закона и не ущемляет права другой стороны.
5. Практический вывод: односторонняя сделка – это юридическое действие одного лица, а договор всегда двусторонний или многосторонний. Однако в договор можно включить условие о праве на односторонний отказ от исполнения, и это будет законно. Главное – грамотно и детально прописать основания и процедуру.
Рекомендация: перед подписанием договора аренды лучше показать проект юристу, чтобы убедиться, что формулировки не создают рисков и соответствуют ГК РФ. Это избавит вас от возможных споров с арендодателем.