Вопрос о строительстве жилого дома на участке в СНТ сейчас действительно актуален, так как законодательство в этой сфере менялось несколько раз. Разберем по порядку.
1. Правовой статус земли. Земли СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, но с видом разрешенного использования «для садоводства». Это означает, что на таких участках разрешено возводить садовые дома и хозяйственные постройки. С 2019 года садовый дом можно признать жилым, если он соответствует требованиям к жилым строениям.
2. Разница между садовым и жилым домом.
- Садовый дом – предназначен для временного проживания;
- Жилой дом – для постоянного проживания и регистрации.
Однако, если постройка имеет капитальный фундамент, инженерные сети и соответствует нормативам (СНиП, пожарные, санитарные), вы можете
узаконить садовый дом как жилой через местную администрацию или МФЦ. После этого в нем можно оформить постоянную регистрацию.
3. Процедура строительства.
- Проверьте вид разрешенного использования участка в выписке ЕГРН. Если указан «для садоводства» – строительство возможно.
- Подайте уведомление о планируемом строительстве через портал Госуслуг или в администрацию муниципалитета. Разрешение не требуется, достаточно уведомления.
- После завершения стройки отправьте уведомление о соответствии построенного объекта требованиям. На его основании дом внесут в ЕГРН.
4. Прописка в доме СНТ. В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и Постановлением Конституционного суда РФ, прописка в доме на садовом участке возможна, если дом признан жилым и пригоден для проживания.
5. Особые случаи. Если ваш участок относится не к СНТ, а к ДНП (дачное некоммерческое партнерство), правила аналогичны. Разница лишь в организационно-правовой форме товарищества, на право строительства это не влияет.
Вывод: Вы можете построить на участке в СНТ капитальный дом, при условии, что вид разрешенного использования – «для садоводства», постройка соответствует нормам, и вы уведомите администрацию о строительстве. После этого можно признать дом жилым и оформить в нем регистрацию.
Рекомендую проверить градостроительный регламент, получить выписку из ЕГРН и при необходимости проконсультироваться с кадастровым инженером.