Если вы собираетесь заниматься продажей домов, которые построены вами самостоятельно, то при регистрации ИП важно корректно указать коды ОКВЭД, отражающие реальный вид деятельности. От этого зависит не только налогообложение, но и возможность законно заниматься данным бизнесом.
Разберем подробно.
1. Если вы строите дома с целью последующей продажи, то ваша деятельность относится к сфере строительства жилых зданий. Соответствующий код ОКВЭД: 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». Этот код охватывает весь комплекс работ, связанных с возведением объектов недвижимости, в том числе индивидуальных жилых домов.
2. Если вы не занимаетесь строительством, а просто продаете уже готовые дома, находящиеся в вашей собственности, то вам подойдет код 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Этот код уместен, если вы не выполняете строительные работы, а выступаете как собственник-продавец.
3. Также можно добавить вспомогательный код 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе» – если вы планируете оказывать посреднические услуги в сфере недвижимости (например, помогать в продаже домов других лиц).
Практический совет:
- Регистрация нескольких кодов ОКВЭД не запрещена. Лучше указать все подходящие направления – это избавит от необходимости вносить изменения в будущем.
- Если вы только начинаете бизнес, укажите основной код 41.20, а 68.10 добавьте как дополнительный.
- При применении УСН (упрощенной системы налогообложения) эти виды деятельности допускаются, но важно учитывать, что при продаже недвижимости возможно начисление НДС, если вы не на упрощенке.
Итог: для продажи построенных вами домов оптимально использовать ОКВЭД 41.20 и 68.10 в зависимости от того, строите вы их сами или просто реализуете собственные объекты. Это позволит легально работать и избежать претензий со стороны налоговой и контролирующих органов.