Ситуация, когда земельный участок снят с кадастрового учета, встречается довольно часто и вызывает у собственников массу вопросов. Давайте разберёмся по шагам.
Что значит снятие с кадастрового учета? Это означает, что в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) больше нет сведений о вашем участке. Причины могут быть разными:
- устаревшие данные межевания или ошибки при постановке на учет;
- наложение границ с соседними участками;
- решение органов власти об изменении категории земель или объединении/разделении участков;
- несоответствие участка требованиям законодательства.
Что делать в вашей ситуации:
- Уточните причину снятия. Для этого закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра. Там будет указано основание.
- Проверьте документы на участок. Свидетельство о праве собственности, договор наследования, старые кадастровые паспорта. Это важно для подтверждения права.
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведет межевание, восстановит границы и подготовит технический план. Без этого восстановить учет невозможно.
- Подача документов в Росреестр. После проведения межевания нужно подать заявление через МФЦ о постановке на учет и регистрации права.
- При наличии споров (например, если границы накладываются на соседей) может потребоваться обращение в суд для признания права собственности и уточнения границ.
Важно! Если участок снят с учета по ошибке или по инициативе органов власти, у вас всё равно сохраняется право собственности. Но чтобы распоряжаться имуществом (продать, подарить, завещать), необходимо восстановить кадастровый учет.
Рекомендация: не откладывайте обращение к кадастровому инженеру. Чем раньше восстановите учет, тем меньше проблем возникнет в будущем, особенно если планируете сделки с участком.