Увеличение мощности в нежилом помещении

Question

Я открыл небольшое кафе в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома. При подключении к электросети выяснилось, что выделенной мощности недостаточно для оборудования (печи, холодильники, кофемашины). Управляющая компания говорит, что всё решается через энергоснабжающую организацию, но я не понимаю, как правильно действовать, какие документы нужны и нужно ли согласие жильцов дома. Как мне увеличить мощность в нежилом помещении?

Answer 1

В вашей ситуации речь идет о увеличении выделенной электрической мощности для нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Это достаточно типичная проблема для предпринимателей, открывающих кафе, магазины или офисы на первых этажах.

Что нужно учитывать:

1. Определите текущую подключённую мощность – данные можно взять в техническом паспорте помещения или договоре энергоснабжения.
2. Обратитесь в сетевую организацию (обычно это ПАО «Россети» или её филиал в вашем регионе). Именно они уполномочены решать вопросы по увеличению мощности.
3. Подаётся заявление на технологическое присоединение. В заявлении указывается требуемая мощность, назначение помещения и приложенные документы (правоустанавливающие на помещение, согласие собственника, если вы арендатор, а также сведения о существующих нагрузках).
4. Согласие жильцов многоквартирного дома для увеличения мощности в нежилом помещении, как правило, не требуется, так как это не реконструкция всего дома, а индивидуальное подключение. Однако, если речь идёт о проведении работ по общедомовым инженерным сетям, управляющая компания может потребовать согласование.
5. Условия подключения. Сетевая организация обязана рассмотреть заявление, выдать технические условия и заключить договор на технологическое присоединение. В нём будет указано, какие работы выполняет собственник помещения, а какие – сетевая компания.
6. Стоимость. Если речь идёт о присоединении до 150 кВт, то действует льготный порядок платы (около 550 рублей за 1 кВт по постановлению Правительства РФ). Но если потребуется серьёзная реконструкция сетей, стоимость может быть выше.

Алгоритм действий:

• Соберите документы на помещение.
• Подайте заявление в сетевую организацию на увеличение мощности.
• Получите технические условия и договор.
• Организуйте выполнение работ по своей части (например, установка нового кабеля, электрощита).
• После выполнения условий – получите акт о технологическом присоединении.

Таким образом, ключевой орган, с которым надо работать, это сетевая организация, а управляющая компания лишь согласовывает доступ к общедомовому имуществу для проведения работ. Согласие жильцов общего собрания требуется только в случае прокладки новых коммуникаций через общее имущество дома.

Совет: для экономии времени лучше обратиться к специалистам по подключению энергомощностей – они помогут правильно оформить пакет документов и взаимодействовать с сетевой организацией.